房贷好计算 > 买房问答 > 2015房产新政策:房地产政策向常态回归
  • 2015房产新政策:房地产政策向常态回归

    网友 2020-03-15 16:47

优质回答 回答者:admin

  2015年房产新政策的出台有什么重要意义呢?

  3月30日下午,央行和财政部联合其他部委分别出台了新的房地产政策。当天,地产股全面上涨。显然,投资者认为房地产新政是利好,可能带动楼市量价齐涨。但是,在3月31日,大多数地产股下跌。看来,经过一夜的反思之后,投资者变得更加理性了,从“狂热”中“清醒”过来,重新评估了房地产新政的意义。

  对于3月30日出台的房地产新政的意图,市场上流行很多猜测。我们认为,在目前形势下,新政其客观效果将是促进房地产市场健康发展。

  央行等三部门的房贷新政,使部分购房者的首付比例下降,能够减轻他们在购房时的支付压力。但是,首付比例下降也意味着月供压力增加,由于住宅价格已经很高,多数自住需求者和改善需求者难以承受增加的月供压力,在一线城市这种情况尤其明显,因此,首付比例下降难以刺激大量购房者入市。财政部、税务总局的营业税新政,对购买2年以上(含)的普通住房免征营业税,可以降低交易成本,促进二手房的交易。受此影响,一部分卖家会趁机加价,但总体效果是购买二手房的总成本下降,这会对新房价格形成抑制。长远来看,二手房交易更加活跃,能够增加房地产市场的供给。

  从历史经验看,我们能发现,提高首付比例、增加交易税收基本上并不具有抑制房价上涨的作用。那么,降低首付比例、减少交易税收也不太可能刺激房价上涨。最近的一个例子是9月30日央行、银监会出台政策放松限贷,只是短期推动了北京(楼盘)、深圳(楼盘)等城市房价的小幅上涨。营业税免征时限多次从2年调整为5年,基本上都未能改变房价上涨的趋势;而2013年初开始的对个人出售住房征收个税的做法,更是伴随着房价的一波“疯涨”。

  过去十来年,提高首付比例、增加交易税收是作为抑制房价上涨的调控措施出台的,但效果并不好,没能抑制投资投机需求,反而增加了自住需求者和改善需求者的购房成本和困难。增加交易税收的措施尤其如此,直接增加了购房成本,而且对二手房交易具有抑制作用,限制了二手房与新建房的市场竞争,抬升了新建房的价格,起到了相反的效果。

  这些效果不好的调控措施逐渐退出,房地产政策向常态回归,是非常合理而且应当的。所谓房地产政策的常态,是指有利于供给和需求向均衡水(楼盘)平调整,并有利于自住需求以及改善需求的满足。对于税收政策来说,常态是指反映公共服务的成本,过高的税收是不合理的。对于房贷政策来说,常态是指风险与收益相匹配,自住与改善需求房贷的风险较低,其房贷成本也应该较低;而投资投机需求的房贷应该受到更多限制。常态的房地产政策应该比较稳定。

  上述是理想的情况,未必能够完全实现。但我们可以看到,此次出台的房地产新政,客观效果毫无疑问是促进向常态的回归。

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