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  • 房贷等额本息提前还款划算吗

    网友 2019-08-26 11:26

优质回答 回答者:提前还款
提前等额本息还款法仍然非常划算,因为等额本息还款法是每月偿还的贷款本息之和是固定的,每月还款额也是固定的,但在贷款开始后的一段时间内,偿还的利息更多,本金更少,本金更多,长期后利息更少。
 

一、等额本息提前还款划算吗

等额本息还款法是指每月还款额相同。作为贷款人,操作相对简单,通过每月假设相同的金额来安排收入和支出也很方便。当然,初期等额本息的还款压力小于平均资本的还款压力。由于利息不会随着本金的偿还而减少,所以每个人偿还银行所需的总利息高于平均资本的偿还方式。
 
事实上,从提前还款的角度来看,等额本息还款法在还款前本金较少,利息较多,而提前还款等于以后要偿还的本金较多,因此提前还款会遭受损失,在这种情况下提前还款不划算。
 
如果你有提前还款的需要或可能性,你在贷款时必须采用平均资本的还款方式。尽管提前偿还平均资本的压力很大,但提前偿还时损失会更少。如果你真的想提前还款,并且有很多钱可以用,你可以向银行申请改变平均资本的还款方式。这样,平均资本可以用来提前偿还贷款,但前提是银行同意改变还款方式。

房贷等额本息提前还款划算吗
 

二、等额本息提前还款划算吗

让我们首先假设:例如,如果贷款是100万纯业务,利率将上升5%,20年期年利率将为4.9 * 1.05 = 5.145%,月利率将为5.145%/12 = 0.42875%。
 
我们每月给银行的付款包括本金和利息。也就是说,当我们每月偿还银行时,我们欠银行的本金逐月减少,利息是本月仍欠银行的本金*月利率,所以可以说我们付给银行的利息也逐月减少。
 
由于等额本息的特点是每月还款额相同,因此可以看出,我们的还本金额逐月增加,付息金额逐月减少。因为平均资本的特征是我们每个月向银行归还相同的本金,从这可以看出我们归还的本金永远不会改变,我们归还的利息每个月都会减少。
 
从中我们发现:
 
起初,平均每月支付的资本很高,但第一个月的利率是一样的。这是因为无论第一个月采用哪种还款方式,借款人欠银行的本金都是100万元,所以付给银行的利息自然是一样的。
 
从第二个月开始,计算利息时,银行本金为997607.58元,需支付的利息为997607.58 * 0.42875% = 4277.24元。但是,我行的平均本金为995833.3元,因此需支付的利息为995833.33 * 0.42875% = 4269.64元。
 
在分析前两个月,我们发现我们支付给银行的利息,无论是等额本金和利息还是平均资本,都是当前欠银行的本金*月利率。由于平均资本在开始时有更多的钱,它欠银行的钱更少,支付的利息也更少。

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