第四十九条自然人被宣告死亡但未死亡的,不影响自然人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为的效力。
 
第一百四十四条无民事行为能力人的民事法律行为无效。
 
第一百四十五条限制具有民事行为能力的人从事纯有益行为或者与其年龄、智力和精神健康相适应的民事法律行为的,应当有效。实施的其他民事法律行为,应当经法定代表人同意或者批准后生效。
 
对方可以自收到通知之日起一个月内督促法定代表人予以批准。法定代表人未发表意见的,视为拒绝批准。在民事法律行为被批准之前,善意相对人有权撤销该行为。撤销应通过通知进行。
 
第一百四十六条行为人和相对人恶意实施的民事法律行为无效。虚假意思表示的隐匿民事法律行为的效力,依照有关法律法规处理。

房屋买卖合同的效力规定
 
第一百四十七条行为人有权因重大误解请求人民法院或者仲裁机构撤销民事法律行为。
 
第一百四十八条一方以欺诈手段致使另一方违背真实意思实施民事法律行为的,被继承人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该行为。
 
第一百四十九条第三人有欺诈行为,致使一方违背真实意思实施民事法律行为,而另一方知道或者应当知道该欺诈行为的,被继承人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该欺诈行为。
 
第一百五十条被胁迫的一方或者第三人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销被胁迫的另一方违背真实意思的民事法律行为。
 
第一百五十一条【明显不公平】一方利用另一方的不稳定状况和缺乏判断,导致民事法律行为成立时明显不公平的,受害人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。
 
可以看出,民法一般规定的房屋买卖合同的效力分为许多不同的情况。除房屋销售合同外,大多数其他销售交易,如果其中一方有虚假行为和重大误解,并且如果这些胁迫手段没有任何法律效力,但是当我们与开发商包括其他业主签订房屋销售合同时,我们必须事先知道开发商的背景和书面合同的内容。